5 consejos para comprar una casa barata

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¿Desea comprar una casa al 30%, 40% o más por debajo del «valor justo de mercado»? Ciertamente es posible. Los inversores están utilizando estas estrategias todos los días, en todo el país. Las mismas técnicas que funcionan para los inversionistas funcionarán para usted, ahorrándole un montón de dinero y resultando en «más casa» de lo que usted pensaba que era posible.

Las estrategias funcionarán para cualquiera, siempre y cuando tenga algo de paciencia y flexibilidad en el tiempo y la ubicación.

Nota: Todas estas estrategias funcionarán en las propiedades listadas en el MLS. Funcionan aún mejor para las propiedades que no están en la lista. Si usted encuentra una propiedad que no está en la lista, esa es otra ventaja para usted: Usted tendrá poca o ninguna competencia por la propiedad ya que no está siendo anunciada para la venta.

Consejo # 1: Casas desocupadas: Busca casas vacías. Porque nadie vive allí, por definición es una casa que otra persona (el propietario) no necesita. Él o ella está en otro lugar, probablemente pagando una hipoteca o alquiler de otra propiedad. Aún así, la casa vacía le está costando dinero al dueño cada mes. Puede haber una hipoteca, una línea de crédito, servicios públicos, mantenimiento, impuestos y más.

Un consejo de un infiltrado: Algunas localidades cobran muchos más impuestos por las casas vacías. Ejemplo: La tasa de impuestos residenciales de Washington D.C. es de $0.85 por cada $100 del valor tasado. Eso es bastante bueno. Pero si la casa está vacía, la tasa de impuestos se eleva a $5.00. Si se trata de una propiedad vacante «asolada», el tipo impositivo es de unos increíbles $10.00. Los dueños de propiedades vacías en D.C. y en muchos otros lugares están altamente motivados sólo por esa enorme tasa de impuestos. Si está listado en el MLS y ha estado en el mercado por quizás 30 días, haga una oferta baja. Si no está en la lista, póngase en contacto con el propietario e inicie las negociaciones.

Consejo # 2: Malas propiedades de alquiler: Los inversionistas reales vigilan el palacio de justicia -específicamente los casos de arrendador-inquilino (por lo general se llevan a cabo un día a la semana). Ya sea que el propietario gane o pierda, es posible que sólo quiera deshacerse de la propiedad. También puede encontrar a los propietarios de estas propiedades a través de la publicidad en línea a través de sitios como Craigslist. Consejo de bonificación: Contacte a las compañías de administración de propiedades. Conocerán sus propiedades con malos inquilinos, y pueden saber si el propietario está interesado en venderlas.

Tip #3: Casas Heredadas: Estos pueden ser muy similares a las casas vacías. A veces están vacíos y a veces no. A menudo, los herederos no tienen un uso para la casa, y no están interesados en convertirse en propietarios. Mientras tanto, están los costos mensuales recurrentes, como en el caso de las casas vacías. Las casas heredadas a menudo no están en buenas condiciones, actualizadas, y los herederos no están interesados en gastar miles de dólares sólo para arreglar el lugar. Quieren vender rápidamente y sacar todo el dinero que puedan de la casa.

Los inversionistas revisan los registros en la corte y se ponen en contacto con los abogados testamentarios. Tú puedes hacer lo mismo. Además, los registros de impuestos (que usted puede investigar, o hacer que sean investigados por un agente de bienes raíces o un investigador) por lo general muestran qué casas están en fideicomisos o han sido heredadas.

Consejo # 4: Propietarios ausentes: Son propietarios de fuera de la ciudad que han alquilado su casa. Esto es diferente de «malas propiedades de alquiler». En muchos casos, los inquilinos están bien. Pero los propietarios de fuera de la ciudad están listos para «seguir adelante» o cobrar la propiedad. Tienen mucho menos apego emocional.

Consejo: Busque propiedades que hayan sido propiedad del actual propietario durante más de 20 años. Estos propietarios son más propensos a estar interesados en vender, y tienen poco apego emocional a la propiedad. También es probable que tengan más capital en la casa, lo que les permite aceptar su oferta a un precio más bajo. Un agente de bienes raíces puede investigar rápidamente los registros de impuestos y encontrar propietarios que cumplan con estos criterios.

Un agente de bienes raíces amigable con el inversionista puede ayudarle con cualquiera de estos temas. (Algunos inversionistas usan agentes; otros no. Así que esto no es un enchufe para los agentes, pero hay cosas que ellos pueden hacer – tales como tirar de los comps[determinando el valor de la propiedad mirando las ventas comparables recientes] – que la persona promedio no puede.)

Como con cualquier oferta, cuanto más bajo vayas, menos probable es que el dueño diga «sí». Por otro lado, los propietarios de los tipos de propiedades listadas arriba son mucho más propensos a aceptar ofertas bajas que el vendedor típico. Estos son los clásicos «vendedores motivados». Quieren vender. En algunos casos, necesitan vender. Estás ofreciendo una solución.

Tip #5: Condición de la Propiedad: Muchas de estas propiedades no estarán en buenas condiciones. Algunos serán completamente habitables. Otras serán muy anticuadas (las casas heredadas tienden a ser) o dañadas de alguna manera (malos inquilinos). Usted debe hacer una inspección de la casa e incluso puede hacer que la compra dependa de una inspección satisfactoria de la casa. Pero esté dispuesto a comprar la propiedad tal como está. Lo que estás diciendo es que, si lo compras, no le vas a pedir al dueño que haga ninguna reparación. (Lo que usted hará es descontar su oferta para dar cuenta de las reparaciones y el mantenimiento necesarios.) Los vendedores en la mayoría de estos casos no están ansiosos de hacer un

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