Casas baratas y consejos para comprar una casa en venta

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Una casa es un activo financiero y más: es un lugar para vivir y criar hijos; es un plan para el futuro; es una inversión en su comunidad. Es por eso que todos los estadounidenses deben tener la oportunidad de disfrutar de los beneficios de ser dueño de una casa. Y aquí hay algunos consejos para los que compran casa por primera vez.

Se dice que el conocimiento abre puertas. Esto es literalmente cierto cuando se trata de comprar una casa. Para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez, usted necesita saber dónde y cómo comenzar el proceso de compra de una vivienda. Las siguientes preguntas y respuestas han sido cuidadosamente seleccionadas para darle una base de conocimientos básicos sobre la compra de una casa. Además de ayudarle a comenzar, estos pasos le darán las herramientas necesarias para navegar todo el proceso de compra de una casa – desde decidir si está listo para comprar una casa, hasta el último y orgulloso paso de ser dueño de una casa, obtener las llaves de su nueva casa.

1. ¿CÓMO SÉ SI ESTOY LISTO PARA COMPRAR UNA CASA?

Puedes averiguarlo haciéndote algunas preguntas:

¿Tengo una fuente constante de ingresos (generalmente un trabajo)? ¿He estado empleado regularmente durante los últimos 2 ó 3 años? ¿Son fiables mis ingresos actuales?
¿Tengo un buen historial de pago de mis cuentas?
¿Tengo pocas deudas pendientes a largo plazo, como los pagos del auto?
¿Tengo dinero ahorrado para el pago inicial?
¿Tengo la capacidad de pagar una hipoteca cada mes, más costos adicionales?

Si usted puede responder “sí” a estas preguntas, probablemente esté listo para comprar su propia casa.

2. ¿CÓMO COMIENZO EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA?

Empiece por pensar en su situación. ¿Está listo para comprar una casa? ¿Cuánto puede pagar en un pago mensual de la hipoteca? ¿Cuánto espacio necesita? ¿Qué zonas de la ciudad te gustan? Después de contestar estas preguntas, haga una lista de “cosas por hacer” y empiece a hacer investigaciones informales sobre la propiedad. Hable con sus amigos y familiares, maneje por los vecindarios y busque en la sección “Casas” del periódico, en los listados de ejecuciones hipotecarias y en Internet.

3. ¿CÓMO SE COMPARA LA COMPRA DE UNA CASA CON EL ALQUILER?

Los dos no se comparan en absoluto. La única ventaja de alquilar es estar generalmente libre de la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento. Pero al alquilar, usted pierde la oportunidad de acumular capital, aprovechar los beneficios fiscales y protegerse contra los aumentos de alquiler. Además, es posible que no tenga la libertad de decorar sin permiso y que esté a merced del propietario de la vivienda.

Ser dueño de una casa tiene muchos beneficios. Cuando usted hace un pago de hipoteca, usted está construyendo equidad. Y eso es una inversión. Ser dueño de una casa también lo califica para recibir beneficios fiscales que lo ayudan a lidiar con sus nuevas responsabilidades financieras, como seguros, impuestos sobre bienes raíces y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Pero dada la libertad, estabilidad y seguridad de ser dueño de su propia casa, vale la pena.

4. ¿CÓMO DECIDE EL PRESTAMISTA LA CANTIDAD MÁXIMA DEL PRÉSTAMO QUE PUEDE PAGAR?

El prestamista considera su proporción de deuda a ingresos, que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de impuestos) con los gastos de vivienda y otros gastos no relacionados con la vivienda. Los gastos no relacionados con la vivienda incluyen deudas a largo plazo tales como pagos de préstamos para automóviles o préstamos estudiantiles, pensión alimenticia o manutención de los hijos. Los pagos mensuales de la hipoteca no deben ser más del 29% de los ingresos brutos, mientras que el pago de la hipoteca, combinado con los gastos no relacionados con la vivienda, no debe sumar más del 41% de los ingresos. El prestamista también considera el efectivo disponible para el pago inicial y los costos de cierre, el historial de crédito, etc. al determinar la cantidad máxima de su préstamo.

5. ¿CÓMO SELECCIONO AL AGENTE DE BIENES RAÍCES ADECUADO?

Empiece preguntando a familiares y amigos si pueden recomendar a un agente. Haga una lista de varios agentes y hable con cada uno antes de elegir uno. Busque un agente que escuche bien y entienda sus necesidades, y en cuyo juicio confíe. El agente ideal conoce bien el área local y tiene recursos y contactos para ayudarle en su búsqueda. En general, usted quiere elegir un agente que lo haga sentir cómodo y que pueda proporcionarle todo el conocimiento y los servicios inmobiliarios que necesita.
Pero asegúrese de verificar los precios de las casas en el área en Internet antes de visitar a cualquier agente de bienes raíces.

6. ¿CÓMO PUEDO DETERMINAR MIS NECESIDADES DE VIVIENDA ANTES DE COMENZAR LA BÚSQUEDA?

Su casa debe adaptarse a su forma de vida, con espacios y características que atraigan a toda la familia. Antes de empezar a mirar las casas, haga una lista de sus prioridades – cosas como la ubicación y el tamaño. ¿Debería la casa estar cerca de ciertas escuelas, de su trabajo, del transporte público? ¿Qué tan grande debe ser la casa? ¿Qué tipo de lote prefiere? ¿Qué tipo de servicios está buscando? Establecer un conjunto de requisitos mínimos y una “lista de deseos”. Los requisitos mínimos son cosas que una casa debe tener para que usted pueda considerarlas, mientras que una “lista de deseos” cubre cosas que a usted le gustaría tener pero que no son esenciales.

7. ¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA AL DECIDIRME POR UNA COMUNIDAD?

Seleccione una comunidad que le permita vivir mejor su vida diaria. Muchas personas eligen las comunidades basándose en las escuelas. ¿Quieres tener acceso a las compras y al transporte público? ¿Es importante para usted el acceso a instalaciones locales como bibliotecas y museos?

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