Inspecciones de la vivienda – Una guía de preguntas y respuestas

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Una inspección de la casa es una evaluación de los sistemas y componentes visibles y accesibles de una casa (plomería, calefacción y aire acondicionado, electricidad, estructura, techo, etc.) y tiene la intención de dar al cliente (comprador, vendedor o propietario) una mejor comprensión de la condición general de la casa. En la mayoría de los casos, es el comprador quien solicita una inspección de la casa que está considerando seriamente comprar. Una inspección de la casa entrega datos para que las decisiones sobre la compra puedan ser confirmadas o cuestionadas, y puede descubrir defectos serios y/o costosos para reparar que el vendedor/propietario puede no conocer. No es una tasación del valor de la propiedad, ni tampoco aborda el costo de las reparaciones. No garantiza que la vivienda cumpla con los códigos de construcción locales ni que proteja a un cliente en caso de que un artículo inspeccionado falle en el futuro. Una inspección de la vivienda no debe considerarse una evaluación “técnicamente exhaustiva”, sino más bien una evaluación de la propiedad el día en que se inspecciona, teniendo en cuenta el uso y desgaste normal para la edad y ubicación de la vivienda. Una inspección de la vivienda también puede incluir, por un costo adicional, pruebas de gas radón, pruebas de agua, auditorías de energía, inspecciones de plagas, inspecciones de piscinas y varios otros elementos específicos que pueden ser autóctonos de la región del país donde se lleva a cabo la inspección. Las inspecciones de la vivienda también son utilizadas (con menos frecuencia) por el vendedor antes de incluir la propiedad en la lista para ver si hay problemas ocultos que desconocen, y también por los propietarios que simplemente desean cuidar de su vivienda, evitar sorpresas y mantener el valor de la inversión de la vivienda tan alto como sea posible.

Los resultados importantes a los que hay que prestar atención en una inspección de la vivienda son:

1. Defectos mayores, tales como grandes grietas diferenciales en los cimientos; estructura fuera de nivel o plomada; cubiertas no instaladas o soportadas adecuadamente, etc. Estos son artículos que son caros de arreglar, los cuales clasificamos como artículos que requieren más del 2% del precio de compra para ser reparados.

2. Cosas que podrían conducir a defectos mayores – una fuga en el techo que podría agrandarse, bajantes dañados que podrían causar respaldo e intrusión de agua, o una viga de soporte que no estaba atada a la estructura apropiadamente.

3. Peligros de seguridad, como un cableado eléctrico expuesto, falta de GFCI (Ground Fault Circuit Interrupters) en cocinas y baños, falta de barandas de seguridad en cubiertas a más de 30 pulgadas del suelo, etc.

Su inspector le aconsejará sobre qué hacer con estos problemas. Él/ella puede recomendar la evaluación – y en asuntos serios, ciertamente lo hará – por profesionales licenciados o certificados que son especialistas en las áreas de defectos. Por ejemplo, su inspector le recomendará que llame a un ingeniero de construcción con licencia si encuentra secciones de la casa que no están alineadas, ya que esto podría indicar una deficiencia estructural grave.

Las inspecciones de la casa sólo son hechas por un comprador después de firmar un contrato, ¿verdad?

Esto no es verdad! Como verá cuando siga leyendo, una inspección de vivienda puede ser utilizada para inspecciones provisionales en construcciones nuevas, como una herramienta de mantenimiento por parte de un propietario actual, una técnica proactiva por parte de los vendedores para hacer su casa más vendible, y por parte de los compradores que desean determinar la condición de la casa potencial.

Los vendedores, en particular, pueden beneficiarse de una inspección de la casa antes de incluirla en la lista. Aquí están algunas de las ventajas para el vendedor:

– El vendedor conoce la casa! El inspector de viviendas podrá obtener respuestas a sus preguntas sobre el historial de cualquier problema que encuentre.

– Una inspección de la casa ayudará al vendedor a ser más objetivo cuando se trata de establecer un precio justo para la casa.

– El vendedor puede tomar el informe y convertirlo en una pieza de marketing para la casa.

– El vendedor será alertado de cualquier problema de seguridad que se encuentre en la casa antes de abrirla para las visitas a las casas abiertas.

– El vendedor puede hacer las reparaciones con tranquilidad en lugar de tener prisa después de la firma del contrato.

¿Por qué debo hacer una inspección de la casa?

Su nueva casa tiene docenas de sistemas y más de 10.000 piezas, desde calefacción y refrigeración hasta ventilación y electrodomésticos. Cuando estos sistemas y electrodomésticos trabajan juntos, usted experimenta comodidad, ahorro de energía y durabilidad. Sin embargo, los eslabones débiles en el sistema pueden producir diversos problemas que llevan a una pérdida de valor y acortan la vida útil de los componentes. ¿Compraría un coche usado sin que un mecánico cualificado lo viera? Su casa es mucho más complicada, y tener una inspección minuciosa que se documenta en un informe le proporciona información sustancial sobre la cual tomar decisiones.

¿Por qué no puedo hacer la inspección yo mismo?

La mayoría de los compradores de vivienda carecen de los conocimientos, habilidades y objetividad necesarios para inspeccionar una vivienda por sí mismos. Al utilizar los servicios de un inspector de viviendas profesional, obtienen una mejor comprensión de las condiciones de la propiedad, especialmente si algunos elementos no “funcionan como se pretende” o “afectan negativamente a la habitabilidad de la vivienda” o “justifican una investigación más profunda” por parte de un especialista. Recuerda que la puta

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