Por qué un comprador de vivienda nueva no debe confiar en el informe de inspección de vivienda del comprador anterior

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No todos los compradores de casas terminan cerrando la casa en la que hicieron una oferta. Las cosas suceden y los acuerdos fracasan. Esto sucede por varias razones. Las razones principales son que la aprobación financiera fracasó, el vendedor y el comprador se llevaron mal, los vendedores decidieron no vender la casa, y la condición de la casa era peor de lo que el comprador originalmente pensó que era.

Una vez que la compra de la casa ha sido cancelada, los primeros compradores de la casa por lo general miran a otras casas. Los vendedores se quedan ahora con la esperanza de que llegue otro comprador. El informe de inspección de la vivienda a menudo se comparte con los agentes de bienes raíces y el vendedor. Erróneamente, este informe de inspección de la casa a veces se comparte con los nuevos compradores de vivienda. Esto es un error por un par de razones.

La primera razón es porque el segundo comprador no tiene contrato con el inspector de la casa o la compañía de inspección de la casa. Debido a que no hay acuerdo/contrato, si el segundo comprador tiene un problema con la vivienda alegando que el inspector de viviendas ha perdido un problema importante, no hay ninguna responsabilidad por parte del inspector de ocuparse de ellos. No había ninguna obligación legal.

Otra razón es que el nuevo comprador de la casa no estaba presente en la inspección y por lo tanto no tiene idea de las conversaciones que tuvieron el comprador de la casa anterior y el inspector. Esto puede ser información vital. A veces, en el acuerdo de inspección, el comprador solicita que algo no sea inspeccionado, por lo que el informe no es tan completo como el nuevo comprador puede creer.

La última razón que estoy dando aquí para no confiar en el informe de inspección de la casa creado para un comprador anterior tiene que ver con su garantía. Para ayudar a vender casas, los agentes y vendedores a menudo compran una garantía de vivienda para el nuevo propietario. Sin embargo, la mayoría de las compañías de garantía de vivienda no repararán muchos de sus problemas si usted no tiene una inspección de la casa completada para usted. Hablé con un representante de garantía de la casa y ellos dependen del informe de inspección de la casa para determinar si los artículos como la caldera o el aire acondicionado funcionaban cuando usted compró la casa. Si usted no tiene su propio informe de inspección para verificar que las cosas funcionaron cuando usted compró la casa, entonces usted está fuera de suerte y la compañía de garantía no pagará para arreglar sus cosas rotas.

Si usted está comprando una casa que fue previamente inspeccionada, entonces usted necesita tener su propia inspección hecha para estar protegido lo más completamente posible. Si alguien le dice que está bien usar el informe de inspección de la casa anterior, se equivoca. No estás bien protegido en absoluto. Cuando Habitation Investigation hace una inspección de la casa, el cliente tiene la posibilidad de obtener una garantía de 18 meses por la tarifa de 12 meses. Habitation Investigation también ofrece garantías tales como protecciones para la línea de alcantarillado, 5 años de garantía contra fugas en el techo y 90 días de garantía sobre la estructura y la mecánica. Todas esas cosas están ahí para el comprador de la casa si Habitation Investigation hace la inspección para los clientes que compran la casa.

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