Preguntas que se deben hacer al contratar a un inspector de viviendas

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Felicitaciones, ha encontrado la casa perfecta para comprar! En este momento, es probable que esté sobrecargado de información y buscando recursos para prepararlo todo. Uno de los pasos más importantes que debe tomar después de obtener ese contrato ratificado es hacer inspeccionar la casa. Como la mayoría de los temas en el Internet, hay una tonelada de información sobre las inspecciones de la casa, y cómo contratarlos. Una fuente que está muy poco representada, sin embargo, es probablemente la mejor que existe: los propios inspectores de viviendas. No, no estoy hablando sólo de leer sus sitios web, ya que cualquiera puede poner lo que quiera. En su lugar, acudimos a un grupo de inspectores de viviendas muy respetados y planteamos esta pregunta: Si estuviera contratando a un inspector de viviendas para inspeccionar una vivienda en busca de un familiar fuera del estado, ¿qué preguntas les haría?

1. ¿Cuáles son sus certificaciones?

Si usted está en uno de los muchos estados donde los inspectores de viviendas tienen licencia, ese es sólo un nivel mínimo para poder hacer el trabajo. Como grupo, buscaremos un inspector de viviendas que se haya tomado el tiempo para obtener certificaciones adicionales por encima del mínimo. Hay varias organizaciones de inspección de viviendas (tanto nacionales como locales) que ofrecen certificaciones para los inspectores. Las dos organizaciones principales son la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados (InterNACHI) y la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (ASHI). Ambos ofrecen múltiples niveles de certificación basados tanto en la experiencia como en la formación continua. InterNACHI tiene las certificaciones de Inspector Profesional Certificado e Inspector Maestro Certificado. La ASHI tiene las certificaciones de Asociado, Inspector e Inspector Certificado de la ASHI.

En los estados donde no hay un programa de licencias para los inspectores de viviendas, es aún más importante asegurarse de que el inspector tenga una certificación, ya que esencialmente cualquiera puede llamarse a sí mismo inspector de viviendas. En estos casos, puede ser tentador contratar a alguien como un contratista general para que simplemente camine por la casa con usted. Pero, como dijo Andrew Jolley de JODA Home Inspections en Stansbury Park, Utah «a diferencia de los contratistas, los inspectores de viviendas tienen un sistema que siguen para que todos los sistemas sean evaluados y no se deje nada fuera de la inspección». Además, un inspector de viviendas certificado ha recibido capacitación sobre todos los sistemas de una casa, así como sobre cómo inspeccionarlos y ver toda la casa como un sistema.

2. ¿Qué tipo de informe me proporcionan y cuándo lo recibiré?

Esperamos que cualquier inspector legítimo le proporcione un informe escrito que pueda utilizar en su evaluación de la compra de la vivienda. Dicho esto, los informes difieren tanto en estilo como en nivel de detalle. Un informe de inspección debe incluir fotografías digitales de los defectos, así como declaraciones narrativas sobre los sistemas y los defectos encontrados. Algunos informes también incluirán cosas como videos, glosarios y resúmenes. Si hay un resumen, asegúrese de leer el informe completo.

También se debe determinar el tiempo de entrega de un informe. Como inspectores, entendemos los ajustados plazos a los que su agente de bienes raíces lo ha sometido, por lo que siempre le entregaremos el informe lo más rápido posible. Recuerde que a veces se requiere un poco más de investigación, así que no espere recibir el informe al final de la inspección. La mayoría de los inspectores deben entregarle el informe dentro de las 24 horas siguientes al final de la inspección.

3. Háblame de tu inspección típica, ¿cuáles son las cosas más importantes?

Norm Tyler de Sage Inspections en St. Louis, MO dice: «Yo le pediría esto por un par de razones. Me ayudaría a decidir si su enfoque sería similar al mío. Cada inspector es un poco diferente, algunos detallarán 500 pequeños problemas, mientras que yo soy más bien un tipo de persona que «hace caso omiso de las cosas cosméticas insignificantes para que pueda concentrarme en encontrar problemas de $1000″. Y lo que es más importante, si el inspector se toma el tiempo de explicarme su enfoque ahora, mientras que yo sólo soy un posible cliente, probablemente se tomará todo el tiempo necesario para cuidar de mí como cliente».

4. ¿Está disponible después de enviar el informe para preguntas y/o aclaraciones?

Esta fue una de las preguntas más populares que recibí de los inspectores con los que hablé. Todos nos esforzamos por escribir un informe que explique todos los temas tan claramente como sea posible, pero a veces las cosas pueden no tener sentido para usted. El poder llamar o enviar un correo electrónico a su inspector con preguntas después de la inspección es crítico, especialmente si usted no puede asistir a la inspección.

Junto con esto, probablemente debería preguntarle al inspector sobre su política de inspecciones de seguimiento. Una vez que haya negociado las reparaciones con el vendedor, asegúrese de volver a inspeccionarlas. He hecho muchas re-inspecciones, y todavía no he encontrado que todas las reparaciones fueron hechas. A veces me dan recibos de reparaciones que claramente ni siquiera se intentaron. Usted debe esperar pagar por esta reinspección, así que averigüe cuánto le costará por adelantado para que no haya sorpresas.

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